近期，北京、上海、广州等大城市房价出现“下拐”。这使岛城很多购房族产生一种观望心理。舟山的房市走向如何？近日，记者采访部分房产商、中介商和购房族，他们从不同的角度理性分析，虽然看法不尽一致，但也有交集之处。

                      房产商：房价将趋于平稳

    “今年，舟山的房价不会像前两年那样直线上升，也不可能像外界传言的那样迅猛下跌。”我市的大部分房产商表示，舟山的房价将逐渐趋于平稳，他们对舟山房产市场的前景非常乐观。

    浙江邦泰置业有限公司副总经理张伊儿说，近期广州、北京和上海等城市的房价都出现了“下拐”，但这并不意味着舟山的房价也将出现“拐点”。“舟山人多地少，这是导致房价难以大幅下降的直接原因。”张伊儿说，虽然，央行的货币从紧政策让一些房产商面临贷款压力，部分房产商为了维持正常的开发程序，采取了尽快 “出货”的方式，回笼资金，但受此项政策影响较大的只是一些资金实力不强的房产公司。

    舟山中昌房地产有限公司总经理曾乐明用“健康”“稳定”预言了我市今年的房市走向。“随着各项政策的出台，表明政府对房产市场的调控措施已经逐步到位。”曾乐明说，我国房地产价格进入快速上升轨道，已持续了近7年；其间与表现良好的宏观经济彼此推动，加上奥运会、世博会的效应，使北京、上海等大城市为首的房价上涨过快。而今，奥运会已临近，其促涨作用也近乎强弩之末，宏观调控如影随形，房地产价格不可能继续狂涨。“房价的暴涨或暴跌都会产生一系列不良影响，因此，健康、稳定发展才是政府和房产商应该共同努力的方向。”

    “舟山经济发展迅速，市民手头宽裕后，更渴望能圆自己的‘房梦’。”舟山市恒大房地产总经理唐栽林分析道，经济利好带动了新房需求，在舟山“一户多房”的并不少，因此那些地段、户型等条件符合百姓要求的新盘住宅，仍供不应求。“土地价格和建筑材料价格上涨，劳动力成本增加等因素，也决定了房价不会大幅度下跌。”

                    房产中介：二手房价格不会跌

    总府弄的鸿运房产中介所内，一名工作人员正在悠闲地玩着电脑。“以前总价低的小户型基本上出来一套就马上卖掉一套。而现在挂出来，连站在门口看的人都几乎没有了。”这名店员说，去年下半年起，二手房买卖就非常清淡。“春节过后，本来就是传统的购房淡季，而今年尤其特殊，周边部分城市的房市 ‘降’声一片。现在想要买房的人都在观望，希望房价能降下来。但我觉得，要想房价跌，难！”他说，二手房的价格一直是跟着一手新盘走的，只要“一手”的不降价，“二手”的价格就不可能跌。

    “今年开春，二手房的价格不但没跌，反而还涨了呢！”房秀中介的老板娘翻着账本说，年前，弘生世纪城有一套80多平方米的二手房，当时报价80万元，前几天有个买主想要看房，卖家却说：低于82万元决不出售。“新楼盘的价格没有跌，二手房怎么可能会降价呢？像檀香新村这样10多年房龄的二手房，已经涨到了每平方米1万元。”目前，二手房市场的“僵持”状态让越来越多的房产中介都遭遇了“零成交”的尴尬。

                       市民：房价依然过高

    “高，当然高！”市民李姿璇用了两个“高”字来形容她对房价的感受。年前，李小姐和男友共同出资购买了一套新房，85平方米左右，总价近80万元，在双方父母的资助下付清了30%的首付，而每月高额的房贷也压得她和男友喘不过气来。“现在，我们每月要还房贷3000多元，得还30年呢！说实话，我和男朋友两人的年收入近10万元，在舟山也不算低，但是还是觉得压力蛮大。”李小姐坦言，房价真的还是太高，很多中等收入的家庭确实买不起房。

    “相对于全国的房市，舟山这么高的房价真的让买房者感到困惑。”在舟山网“住在舟山”论坛中，网友wuyeming认为，舟山的房价严重失调。他说，舟山的平均工资水平处于浙江的中等水平，而舟山的房价却在中等偏上。“这与舟山人口分布失调有关：总共90多万人口，定海城区有20来万，沈家门也在13万以上——本岛城区人口已经占了总人口的三分之一左右。这样一个欣欣向荣的地方，地价自然不便宜。”网友wuyeming还说，舟山的购房需求和新人的结婚有很大关系，很多女孩子都会把有没有房作为结婚的参考，而很多父母为了子女的婚事也会把毕生积蓄拿来买房子，使得舟山房市的需求居高不下。