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学区房跳涨凶猛,杭州“孟母”和房东们都有点拼

2020年10月16日 16:16 来源:浙江在线 未经授权 不得转载
  浙江在线-住在杭州网10月15日讯(浙江在线记者 滕一韬)最近,杭州楼市里的二手房频频刷屏朋友圈。眼看西雅图的成交一路来到4.7万/㎡,还有一夜之间涨价150万的青枫墅园,以及曾经的万人摇西湖国际城,三组客户看房临时涨价30万被“秒定”……这些消息不断刷新着人们的市场认知。
 
  甚至于,在这个十一小长假,二手房市场也没闲着。224套房源的总成绩也创下了近4年新高。其中,西溪蝶园更勇夺杭城二手房销冠,成交单价最高达到了近7万元/㎡。
  实际上,不难发现,“身价”飙升的这些小区大多是有“名校加持”的光环,尤其是杭州实行“公民同招”以来,公办小学比以往更加火热了。
 
  而在这种影响下,连连攀升的房价数字,也让购房者和房东的心情和预期发生了微妙的变化。一方面,杭州“孟母”们心情复杂,面对涨价不免焦虑。另一方面,房东的底气更足了,还价变得困难,有些也跟随大家纷纷抬高了价格。
 
  这几天,记者选取了几个热门小学,就它们所对应的小区二手房表现如何进行了实地探访。
 
  杭州星洲第二小学:
 
  周边成交高达4.7万/㎡、临时加价仍被“抢”
 
  倒挂红利+价格洼地,曾经的三墩北成为万人摇的热门板块。而现在,由于区域内星洲二小投入使用后,这里再度成为二手市场上的“香饽饽”。
 
  即便是目前学校还未有毕业生产出,但是,已有不少“孟母”冲着星洲出品,涌向了这里。这之中,未雨绸缪的W先生便是其中一个。他告诉记者,自己首套房买在了老余杭,考虑到余杭与主城学籍不互通,他把目光瞄向了西湖区内价格尚能承受的三墩北。然而,三个月的看房路下来,他却频频受挫。“现在都不奢望能还价了,只希望价格能稳住,别上调就可以。”
 
  西雅图成交单价冲上4.7万/㎡
 
  而根据周边中介门店的小哥介绍,W先生的情况并非个例。“我现在手头上一些房源的卖家的确心态有些‘飘’,最近一段时间一直在调高价格。很多也不着急卖,想要再观望看看。”他告诉记者,像是西雅图、西湖国际城这两个小区的带看量都很大。“西雅图上个月是主城成交第一名,卖了40套,价格最高来到了4.7万元/㎡。西湖国际城比西雅图稍微低一些,同样也很火。”
 
  “卖家和买家都很‘拼’,一个敢涨,一个愿买。”中介小哥透露,这些小区的业主甚至还成立了“涨价联盟”,希望价格奔着5万去。就在不久前,自己带着三组客户去看西湖国际城的一套89㎡小户型,房东一看这形势临时涨了30万,总价380万还有未满两年20多万的税费,没想到其中一位买家也马上下定了。
 
  杭州行知第二小学:
 
  小区成交单价被刷新、价格7字头房东仍惜售
 
  西湖区同样热门的,当属蒋村板块。除了西溪银泰城、地铁5号线等利好外,行知二小也成为了房价推动力。
 
  目前,学校周边对应的小区为为西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等。这之中,连续几周进入主城区成交榜单的西溪蝶园在上周,问鼎上周主城区、市区签约套数排行首位。其中,一套53.37㎡的小户型成交单价创下小区近6个月的最高记录,高达69702元/㎡。此外,其他小户型的成交也屡屡接近7字头。
 
  “不过,即便是这样,实际上挂牌房源并不多,房东很惜售。一方面他们很看好这里的学校自己的孩子也在这里就读。另一方面,由于行情一直在上扬,也不敢轻易出手怕后悔。”小区附近中介门店告诉记者,不过三个月的时间,涨价7、80万已是常态。另外,很多房源一挂出,就很快成交了,在市场上的确十分走俏。
 
  未来科技城第四小学:
 
  刚交付小区纷纷挂上了6字头、还有房东一夜上调150万
 
  在杭州,学军无疑是鼎鼎有名的教育集团之一。在西溪、紫金港、海创园、文渊四个校区后,今年9月,学军中学教育集团将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园的消息不胫而走。
 
  几乎是同一时间,周边的小区“闻风而动”。其中,距离学校最近的青枫墅园,不少小户型业主一口气涨价100万,更有甚者一夜上调了150万。
 
  青枫墅园二手房一夜涨价150万
 
  特别是托管消息敲定后,可忙坏了附近中介门店的小哥。“高峰期门店一天能有快30组客户看这个小区。我自己有时候也带着两三组客户一起看。”小哥表示,学校预计2021年建好开学,刚好给一些家长提早置业的缓冲时间。“年初的时候也就3万出头,现在基本上很少能找到5万以下的房源。”
 
  不光是青枫墅园,刚刚交付的新房东原印未来挂牌价也冲上了6字头。“房东对于小区的品质比较有信心,再加上楼盘有一定的赠送面积,对未来的预期较高。”
 
  文澜实验小学:
 
  地铁口小户型冲上400万、单价涨了1万多
 
  “幸亏去年底咬了咬牙入手了娃的学区房,现在同样的户型位置没有我这套好的,都比我那时候贵了5、60万。”看着自家小区房价一路高走,L女士心有余悸的同时也颇感庆幸。
 
  L女士告诉记者,从娃去年上了幼儿园开始,自己就考虑买一套学区房。中介带看下来,都不是很满意,另辟蹊径的她关注起了法拍房。最终,L女士成功捡漏了一套吉如家园137㎡的大户型,总价500万。
 
  而现在,同小区的小户型挂牌价也大多在400万上下。其中一套70多㎡的房源单价更在5字头,足足比L女士的房子单价高出了近1.4万/㎡。
 
  在附近的中介门店,工作人员也证实了这一说法。“小区最近关注的客户蛮多的,在APP的热搜小区榜单上排名第二。”中介人员表示,一方面是距离小学近,有优势。另一方面,小区出门就是地铁大运河站,也是加分项。再加上相较周边南北西岸、风景大院等小区,吉如家园的价格略低上一些。
 
  记者手记:
 
  2020年5月,随着《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》的发布,杭州正式进入“公民同招”时代。而在教育新政下,学区房无疑变得更“香”了。与此同时,近几年在杭州的市场上,比起传统名校对应的老房子,市场上也掀起了对于居住品质感与名校头衔兼备的新房的追捧。
 
  可以看到,随着产业的发展、高新人才的涌入,这些高素质、高学历的“孟母们”的迁入,也成为了热门小学的生源支撑,甚至所在区域的价值支撑。
 
  不过,在这样的背景下,一些非理性现象也随之显现。比如,现在许多热门小区建立了“涨价联盟”,以及中介们对于高价成交房源的刷屏转发。这样的炒作和聚焦,一方面让购房者更加心急焦虑,不惜高价买下。另一方面,也使得房东执着于抬高自身小区的价格。
 
  然而,需要注意的是,目前来说,一些热门名校分校刚刚投入使用,未来的实际升学表现和生源质量还有待验证,房价体系的稳固,还需要“让子弹飞一会”。
 
 
原标题:学区房跳涨凶猛,杭州“孟母”和房东们都有点拼
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