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舟岱大桥正式通车 岱山如何买房?

2022年01月04日 15:38 来源:舟山日报 未经授权 不得转载
  对于舟山群岛来说,大桥就是城市的主动脉。舟山跨海大桥通车后,舟山的经济就迎来了快速发展的阶段。
  而对于舟山本岛周边的岛屿来说,一条大桥的通车,对于岛上的楼市同样有不容忽视的作用。上月29日正式通车的舟岱大桥受到了全舟山人民的关注,那么它会对岱山的楼市造成怎样的影响呢?
  舟岱大桥意义重大
  舟岱跨海大桥于2017年11月28日开工建设,2021年1月24日大桥主线贯通,2021年底正式通车。
  舟岱大桥的通车,拉近了岱山与舟山本岛的空间距离,同样也会大大缩短岱山和宁波之间的距离。岱山彻底结束海上悬岛时代,为岱山的交通区位、城市发展、产业提升等带来“脱胎换骨”的变化。
  岱山近几年以老盘在售为主
  根据第七次人口普查数据,岱山县全县常驻人口约为20.8万,占全市比重约18.0%,比新城人口多约4万人。其中城镇人口为142851人,乡村人口为65131人。
  从中可以看出,岱山拥有较大的人口基数和潜在购房群体。那么,近几年的楼市情况怎么样呢?我们来仔细分析一下。
  近几年楼市整体情况:供应量下滑
  2019年以来,岱山县供应套数一直低于600套,相较前几年出现了巨大的跌幅,主要原因在于2019年以后仅岱美银河湾项目为新开项目。且近三年来成交量一直多于供应量,截至目前岱山现有库存量约为1300套。
  近几年价格怎么样:维持在10500元/㎡左右
  自2018年以来,岱山近几年成交均价较为稳定,近两年均价一直维持在10500元/㎡左右。去年下半年受整体市场影响,均价略有下滑。
  整体均价属于汇总均值数据,不代表个别盘均价,另楼盘受自身额外优惠影响,均价仅作为整体价格参考。
  2021年什么户型卖得最好:110~120㎡
  2021年,岱山县成交热门面积段为110~120㎡,约占总成交量29.5%。
  成交总价区间方面,成交主力总价为110万元~150万元,共占总成交量的62.2%;首付门槛约40万元,月供约5000元左右。
  哪个项目卖得最好:银河湾小区
  从具体项目来看,岱山县排名前五的小区均位于高亭镇,其中银河湾小区2021年成交量最高,达到了148套,占整个岱山县成交量39.7%。排名二三位的为德信的两个项目,君宸府和紫宸府。
  排名 项目 板块  成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交参考均价(元/㎡)
  1 银河湾小区     高亭镇 153  18320  10357
  2 德信·君宸府   高亭镇  79   9220  11185
  3 德信·紫宸府   高亭镇  59   7175   9904
  4 东方蜜月       高亭镇  36   4238   9282
  5 海洲·锦绣华府 高亭镇  15   3426   7989 
  什么面积段库存最短缺:90~110㎡首改户型
  截至2021年12月20日,岱山县整体库存量约1300套,库存连续三年下降。库存中90~100㎡最为短缺,目前仅为20套。而80㎡以下小户型和140㎡以上大户型库存量超300套。
 
原链接: 作者:沈晏 赵弈翔    

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